Хто видає дозвіл на будівництво приватного будинку в Україні

Хто видає дозвіл на будівництво приватного будинку: Порядок дій та відповідальні органи

Початок будівництва приватного будинку — це не лише закупівля матеріалів та пошук бригади, але й, насамперед, отримання необхідних дозвільних документів. Легалізація будівництва є ключовим етапом, який гарантує, що ваша будівля відповідає нормам і її можна буде без проблем підключити до комунікацій та зареєструвати.

Багатьох цікавить головне питання: хто видає дозвіл на будівництво приватного будинку? Відповідь залежить від складності вашого об’єкта.

1. “Дозвіл” чи “Повідомлення”: У чому різниця?

Для приватного будівництва існує два основні шляхи легалізації, які часто плутають:

Будівельний паспорт (та Повідомлення): Це спрощена процедура, яка підходить для більшості приватних будинків. Вона застосовується, якщо ваш будинок:
- Має не більше 2 поверхів (без урахування мансарди).
- Має площу до 500 квадратних метрів.
- Розташований на земельній ділянці з відповідним цільовим призначенням.
У цьому випадку вам не потрібен “дозвіл” у класичному розумінні. Ваш головний документ — Будівельний паспорт, на підставі якого ви подаєте Повідомлення про початок будівельних робіт.
Дозвіл на будівництво (та Проєкт): Цей шлях необхідний, якщо ваш будинок перевищує 500 кв.м. або має складну архітектуру. Тут потрібна повна проєктна документація, її експертиза та отримання Дозволу на виконання будівельних робіт.

2. Відповідальні органи та куди звертатися

Процес отримання документів — це ланцюжок, в якому задіяні різні інстанції.

Етап 1: Отримання вихідних даних (Будівельний паспорт)

Хто видає: Місцевий орган містобудування та архітектури. Це може бути відділ архітектури при вашій міській, селищній чи сільській раді.

Саме сюди ви звертаєтеся із заявою, документами на земельну ділянку та ескізними намірами забудови (схематичним планом будинку). На підставі цих даних вам видають Будівельний паспорт.

Етап 2: Реєстрація початку робіт (Подання Повідомлення)

Хто видає (реєструє): ДІАМ (Державна інспекція архітектури та містобудування) або уповноважені нею органи на місцях.

Після отримання будівельного паспорта ви (або ваш представник) маєте повідомити державу про початок робіт. Це робиться шляхом подання Повідомлення про початок будівельних робіт.

Куди подавати документи: Найзручніше це зробити через портал “Дія” (електронна послуга) або звернувшись до місцевого ЦНАП (Центру надання адміністративних послуг). ЦНАП виступає як “єдине вікно”, яке приймає ваші документи і передає їх на реєстрацію до органу ДІАМ.

3. Від документів до фундаменту

Щойно ваше повідомлення зареєстроване (ви отримали відповідний номер у реєстрі), ви маєте законне право розпочинати фізичні роботи на ділянці.

Перший і найважливіший етап будівництва — це закладення фундаменту, який є основою всієї будівлі. Правильний розрахунок та вибір матеріалів тут є критичними. Щоб ваш будинок був надійним, важливо знати, яка арматура потрібна на фундамент, адже саме вона забезпечує міцність конструкції.

Висновок

Отже, для будівництва стандартного приватного будинку (до 500 кв.м.) вам потрібно:

Отримати Будівельний паспорт у місцевому відділі архітектури.
Подати Повідомлення про початок робіт через “Дію” або ЦНАП, яке реєструється в ДІАМ.

Таким чином, у процесі “видачі дозволу” беруть участь місцеві органи архітектури (готують базу) та ДІАМ (реєструє ваше право на будівництво).